Присоединяйтесь к нам
Следите за Bespalov Finance в социальных сетях
Купить недвижимость за границей с Bespalov Finance
- Срок от 3−12 месяцевПодбор и сопровождение сделок по покупке недвижимости за границейПолучить консультацию
Почему выбирают нас
Опытные специалисты Bespalov Finance помогут подобрать доходное жилье под ваши потребности. Причины работать с нами:
-
Наши юристы проконсультируют на всех этапах покупки недвижимости
-
Поможем выбрать жилье под ваши потребности
-
Поможем собрать необходимые документы и пройти все процедуры, которые предшествуют сделке по покупке жилья
-
Доступные цены на наши услуги, которые позволят сэкономить ваше драгоценное время
Недвижимость за рубежом «под ключ»: подбор, юридическая проверка, сделка и пост-сервис
Покупка зарубежной недвижимости — это не только «адрес у моря» или инвестиция на годы. Это способ легально диверсифицировать активы, обеспечить семью жильём в нужной юрисдикции, получить доступ к местным банковским и бытовым сервисам, а в некоторых странах — использовать объект как основу для резиденции или гражданства. Мы выстраиваем процесс от первого брифа до регистрации права, подключения коммунальных услуг и, при необходимости, последующего управления — прозрачно, с понятными сроками и ответственностью за результат.
Что вы получаете с нами
01
Индивидуальный подбор локации и формата
Новостройка/вторичный рынок, апартаменты или дом, доходные лоты, «второй дом» для семьи, инвестиции под сдачу.
02
Предварительный комплаенс объекта и продавца
Предварительный комплаенс объекта и продавца, юридический due diligence, расчёт сопутствующих затрат (налоги, нотариат, регистры, услуги управляющих компаний).
03
Организацию визитов
Организацию визитов и/или дистанционных показов, резервирование объекта, сопровождение сделки и регистрации права собственности.
04
Пост-сервис
Подключение коммунальных услуг, открытие счёта/получение налогового номера (где требуется), подбор страховок, запуск аренды и отчётность для собственника.
Реалистичная связка «недвижимость ↔ иммиграция»
Во многих юрисдикциях недвижимость — одна из возможных опций в «миграционном конструкторе». В странах ЕС правила регулярно меняются: Испания в 2025 году окончательно прекратила выдачу ВНЖ за покупку жилья (так называемые «золотые визы»).
Португалия ещё в 2023 году исключила из аналогичной программы инвестиции в недвижимость: сегодня доступны альтернативные треки (фонды, бизнес, R&D и др.).
Греция сохранила «золотые визы» за недвижимость, но существенно подняла минимальные пороги (от 400 до 800 тысяч евро в зависимости от локации). При этом греческая программа недоступна для граждан России и Беларуси – обойти ограничения позволяет лишь наличие другого гражданства.
Зато за пределами Евросоюза продолжают действовать доступные для россиян программы получения за покупку жилья как ВНЖ (ОАЭ, Сербия, Грузия, Турция и т.д.), так и гражданства (Турция и Египет). Также «золотой паспорт» за недвижимость можно получить в ряде стран Карибского бассейна, но для россиян и белорусов эти программы сейчас недоступны.
Португалия ещё в 2023 году исключила из аналогичной программы инвестиции в недвижимость: сегодня доступны альтернативные треки (фонды, бизнес, R&D и др.).
Греция сохранила «золотые визы» за недвижимость, но существенно подняла минимальные пороги (от 400 до 800 тысяч евро в зависимости от локации). При этом греческая программа недоступна для граждан России и Беларуси – обойти ограничения позволяет лишь наличие другого гражданства.
Зато за пределами Евросоюза продолжают действовать доступные для россиян программы получения за покупку жилья как ВНЖ (ОАЭ, Сербия, Грузия, Турция и т.д.), так и гражданства (Турция и Египет). Также «золотой паспорт» за недвижимость можно получить в ряде стран Карибского бассейна, но для россиян и белорусов эти программы сейчас недоступны.
Комплаенс без сюрпризов: KYC и налоговая прозрачность
В большинстве стран сделки с недвижимостью в 2025 году проходит через жёсткие фильтры комплаенса. Банки, нотариусы и застройщики работают по стандартам FATF: проверяют клиента (KYC), источник средств (SoF/SoW), бенефициаров и санкционные риски. Мы заранее собираем корректное досье, чтобы сделка не «застряла» на проверках.
Параллельно действует международный стандарт автоматического обмена финансовой информацией (CRS/AEOI): финансовые институты в большинстве юрисдикций автоматически передают налоговым органам данные по счетам нерезидентов. Это не повод отказываться от покупки — это требование эпохи, и мы помогаем выстроить корректную налоговую траекторию вместе с профильными консультантами.
Параллельно действует международный стандарт автоматического обмена финансовой информацией (CRS/AEOI): финансовые институты в большинстве юрисдикций автоматически передают налоговым органам данные по счетам нерезидентов. Это не повод отказываться от покупки — это требование эпохи, и мы помогаем выстроить корректную налоговую траекторию вместе с профильными консультантами.
Как проходит сделка: пошагово
01
Диагностика задач и бюджета
Определяем цель (семья/второй дом, инвестиции, «якорь» для резиденции), горизонты и допуски по юрисдикциям.
02
Короткий лист объектов и дистанционные показы
Сверяем ликвидность локации, арендный спрос, ограничения по краткосрочной аренде, будущие инфраструктурные проекты. В ряде стран уже действуют ограничения/согласования по туристической аренде — это нужно учитывать ещё до бронирования.
03
Резервирование и базовые проверки
Депозит/опцион, «заморозка» цены, проверка стороны продавца, статуса земли/строительства, обременений.
04
Due diligence и сделки
Налоговый номер/банковский счёт (если требуется), нотариальный договор, оплаченный счёт эскроу, регистрация права в реестре, получение свидетельства (в некоторых странах — выписка).
05
Пост-сервис
Подключаем коммуналки и интернет, страхуем объект, при необходимости осуществляем ремонт и запускаем долгосрочную или сезонную аренду, настраиваем отчётность для собственника.
Где покупают и зачем: типовые сценарии
Европа
«Второй дом» у моря/в горах, ребёнок поступает в местный вуз, долгосрочная стратегия резиденции. В ЕС правила меняются — мы подтверждаем актуальные требования перед бронированием.
Ближний Восток, Кавказ
Практичные рынки с понятной процедурой покупки и активным арендным спросом; часто удобнее открывать счёт и подключать локальные сервисы параллельно со сделкой.
Турция/Египет
Для тех, кто рассматривает недвижимость как часть заявки на гражданство по программе CBI.
Деньги и сроки: на что рассчитывать
Сроки
В простых сделках вторички — от 2–6 недель до регистрации; в новостройках — по графику застройщика. Если покупка связана с иммиграционным маршрутом, таймлайн задают правила программы (дедлайны, транши, визовые этапы).
Издержки
Кроме цены объекта, учитываются налоги при сделке/владении, нотариальные и регистрационные сборы, услуги адвоката/переводчика, страховка, коммуналки, управление.
Что входит в наши услуги
01
Выработка стратегии и подбор юрисдикции/локации под задачу и бюджет.
02
Проверка объекта и продавца, резервирование и «заморозка» цены.
03
Полный юридический due diligence, согласование условий договора, сопровождение у нотариуса.
04
Получение налогового номера/открытие счёта (если требуется), сопровождение платежей.
05
Регистрация права собственности и пакет последующих действий.
06
Сопровождение оформления ВНЖ или гражданства (для соответствующих программ).
О честности ожиданий
Мы не обещаем «паспорт за квартиру в ЕС» и не «подкрашиваем» цифры доходности. Наш фокус — законность, предсказуемость и управляемые риски. Объект должен быть юридически чистым, платежи — прозрачными, а налоговая и иммиграционная траектории — реалистичными.
Хотите обсудить вашу задачу?
«Второй дом», инвестицию под аренду или объект как часть иммиграционной стратегии? Расскажите цели, бюджет и горизонты — предложим 2–3 рабочие конфигурации по странам с понятными шагами, сроками и общим бюджетом на сделку, а затем доведём сделку до получения ключей и всех документов.