Купить недвижимость за границей с Bespalov Finance

Покупка зарубежной недвижимости — это не только «адрес у моря» или инвестиция на годы. Это способ легально диверсифицировать активы, обеспечить семью жильём в нужной юрисдикции, получить доступ к местным банковским и бытовым сервисам, а в некоторых странах — использовать объект как основу для резиденции или гражданства. Мы выстраиваем процесс от первого брифа до регистрации права, подключения коммунальных услуг и, при необходимости, последующего управления — прозрачно, с понятными сроками и ответственностью за результат.

Во многих юрисдикциях недвижимость — одна из возможных опций в «миграционном конструкторе». В странах ЕС правила регулярно меняются: Испания в 2025 году окончательно прекратила выдачу ВНЖ за покупку жилья (так называемые «золотые визы»).
Португалия ещё в 2023 году исключила из аналогичной программы инвестиции в недвижимость: сегодня доступны альтернативные треки (фонды, бизнес, R&D и др.).

Греция сохранила «золотые визы» за недвижимость, но существенно подняла минимальные пороги (от 400 до 800 тысяч евро в зависимости от локации). При этом греческая программа недоступна для граждан России и Беларуси – обойти ограничения позволяет лишь наличие другого гражданства.

Зато за пределами Евросоюза продолжают действовать доступные для россиян программы получения за покупку жилья как ВНЖ (ОАЭ, Сербия, Грузия, Турция и т.д.), так и гражданства (Турция и Египет). Также «золотой паспорт» за недвижимость можно получить в ряде стран Карибского бассейна, но для россиян и белорусов эти программы сейчас недоступны.

В большинстве стран сделки с недвижимостью в 2025 году проходит через жёсткие фильтры комплаенса. Банки, нотариусы и застройщики работают по стандартам FATF: проверяют клиента (KYC), источник средств (SoF/SoW), бенефициаров и санкционные риски. Мы заранее собираем корректное досье, чтобы сделка не «застряла» на проверках.

Параллельно действует международный стандарт автоматического обмена финансовой информацией (CRS/AEOI): финансовые институты в большинстве юрисдикций автоматически передают налоговым органам данные по счетам нерезидентов. Это не повод отказываться от покупки — это требование эпохи, и мы помогаем выстроить корректную налоговую траекторию вместе с профильными консультантами.

Мы не обещаем «паспорт за квартиру в ЕС» и не «подкрашиваем» цифры доходности. Наш фокус — законность, предсказуемость и управляемые риски. Объект должен быть юридически чистым, платежи — прозрачными, а налоговая и иммиграционная траектории — реалистичными.

Хотите обсудить вашу задачу?