ВНЖ при покупке недвижимости

До внесения задатка необходимо убедиться, что недвижимость подходит для программы ВНЖ и может быть приобретена иностранным гражданином. Проверяем право собственности продавца, сведения реестра, наличие ипотеки, ареста, судебных споров, задолженностей и других обременений. Для новостройки дополнительно оцениваем разрешения, статус проекта, документы застройщика и порядок регистрации объекта.

Также важно сверить фактические характеристики недвижимости с документами: площадь, назначение, границы, перепланировки и право использования земли. В государственных реестрах могут отдельно отражаться собственник, ипотека, аресты, ограничения и сведения о проекте.

Цена объекта — только часть общего бюджета. При покупке могут возникнуть налог на переход права собственности, регистрационные и нотариальные сборы, расходы на оценку, юридическую проверку, переводы документов и банковские операции.

После сделки собственник оплачивает ежегодные налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страховку, обслуживание здания или жилого комплекса, ремонт и услуги управляющей компании. Например, в Греции предусмотрены налог при передаче недвижимости и ежегодный налог на владение, а в Дубае взимаются регистрационные и сервисные платежи.

Перед выбором объекта мы рассчитываем не только стоимость покупки, но и сопутствующие расходы на сделку и дальнейшее владение.

Возможность сдавать недвижимость зависит от страны, назначения объекта и местных правил. Для долгосрочной или краткосрочной аренды могут потребоваться регистрация договора, лицензия, налоговый номер и декларирование полученного дохода.

Продать недвижимость обычно можно, однако это может повлиять на ВНЖ, если именно объект является основанием статуса. Инвестиционные программы нередко требуют сохранять право собственности до продления карты или в течение установленного срока. Например, в Грузии для отдельного долгосрочного маршрута требуется сохранять объект пять лет, а программы Греции и Дубая связывают инвестиционный статус с подтверждённым владением подходящей недвижимостью.

Замена объекта может быть возможна, но новую сделку необходимо заранее согласовать с требованиями программы. Продавать первоначальную недвижимость до регистрации нового объекта рискованно: может возникнуть перерыв в выполнении условий ВНЖ.

Условия аренды, продажи и замены недвижимости проверяем до сделки с учётом выбранной страны и типа статуса.

Посмотрите, как мы решаем нестандартные задачи клиентов: сопровождаем получение ВНЖ и гражданства, открытие зарубежных счетов, релокацию и международные финансовые операции.

Подбираем связку услуг под вашу задачу: ВНЖ, гражданство, зарубежные счета, регистрация компании, покупка недвижимости и релокация семьи.