Турецкая недвижимость – доходный и ликвидный актив. Цены на жилую недвижимость в стране растут быстрее по сравнению с другими европейскими странами. Так цена поднялась в 3.8 раз за пять лет, при самой низкой в Европе стоимости квадратного метра – 750 долларов. Покупка жилого объекта – самый простой и быстрый способ получить ВНЖ для легального проживания в средиземноморской стране. После 5 лет проживания появляется возможность получить гражданство Турции.
Какие требования к претендентам на ВНЖ
В зависимости от суммы инвестиций иностранец может претендовать на временный или долгосрочный вид на жительство, равно, как и члены его семьи, вписанные в TAPU. При этом иностранцы должны отвечать установленным законодательством требованиям и соблюдать положения Статьи 35 «Земельного кодекса»:
- не иметь непогашенных судимостей и административных правонарушений;
- быть гражданином одной из стран, одобряемых Президентом страны для совершения сделок с недвижимостью;
- предоставить доказательства финансового обеспечения – выписку из банка;
- иметь медицинскую страховку;
- быть совершеннолетним гражданином;
- иметь документ, удостоверяющий личность;
- претендовать на жилой объект, согласованный с местными представительными органами;
- сделать запрос в иммиграционную службу Турции с указанием реальной цели пребывания на территории страны.
Важно! В 2025 году получение первичного ВНЖ по программе Residence Permit In Turkey for Real Estate возможно, если кадастровая стоимость недвижимости составляет не менее 200 000 долларов. При этом учитывается только один объект недвижимости.
Вкладчики, инвестировавшие в недвижимость более 400 000 евро, становятся претендентами на турецкий паспорт, который оформляется по ускоренной схеме сразу же после заключения сделки.
Основное условие получения ВНЖ для россиян и граждан других стран при покупке недвижимости – предоставление полного комплекта документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект. Основным документом является ТАПУ, выданное турецким Кадастровым управлением.
Основное условие получения ВНЖ для россиян и граждан других стран при покупке недвижимости – предоставление полного комплекта документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект. Основным документом является ТАПУ, выданное турецким Кадастровым управлением.
Нужно ли знать язык
Турецкое государство допускает двойное гражданство и не требует от инвесторов знания языка и постоянного проживания на территории республики.
Как проходит процедура получения ВНЖ через недвижимость
Процедура получения вида на жительство по ТАПУ достаточно проста, и состоит из таких этапов:
- Подбор объекта недвижимости. Необходимо подобрать жилой объект, который подходит под условия программы. Далее важно официально оформить сделку купли-продажи.
- Покупка недвижимости и регистрация. Сделки с недвижимостью в Турции проводят исключительно лицензированные агенты. Юрист проверит чистоту объекта, оформит договор на продажу. После проведения оплаты иностранец должен получить справку из банка о конвертации валюты в турецкую лиру. Недвижимость нужно зарегистрировать в Кадастровом управлении и получить ТАПУ.
- Подготовка досье на ВНЖ. Претендент на ВНЖ должен заполнить анкету на сайте Миграционного управления. Иммиграционный инспектор назначает время и день очной встречи.
- Оформление заявки на ikamet. Заявка рассматривается в течение 2-3 месяцев. Заверенное заявление дает право находиться в Турции до одобрения ВНЖ и получения карточки ikamet.
- Оформление ВНЖ. Заявителю пришлют приглашение и вручат карточку ikamet с правом вида на жительство в Турции, на срок 1-2 года с возможностью продления неограниченное количество раз.
Какие документы входят в досье
Для оформления ВНЖ потребуется минимальный пакет документов. Стандартный список:
Окончательная сумма госпошлины зависит от подданства покупателя и длительности запрашиваемого статуса законного пребывания в Турции.
- ТАПУ;
- биометрические фотографии в количестве 4 шт;
- действующий загранпаспорт;
- страховой полис DASK;
- экспертная оценка стоимости недвижимости;
- медицинская страховка на период действия ВНЖ;
- заявка;
- подтверждение финансовой состоятельности;
- квитанция об уплате налога.
Окончательная сумма госпошлины зависит от подданства покупателя и длительности запрашиваемого статуса законного пребывания в Турции.
Срок оформления ВНЖ
Иностранец может оформить вид на жительство Турции при покупке недвижимости в течение 1 - 3 месяцев после совершения сделки. Данное право распространяется на супругов, детей и финансово зависимых лиц заявителя.
